Wat is de kadastrale waarde?

De kadastrale waarde is een administratief cijfer dat de Spaanse overheid toekent aan alle onroerende goederen. Deze waarde dient als basis voor de berekening van diverse lokale belastingen (zoals de Onroerendgoedbelasting of IBI) en wordt ook gebruikt om de belastingplicht van niet-ingezetenen te bepalen via het Formulier 210, met name wanneer de woning niet verhuurd is.

Volgens de Spaanse wetgeving wordt de kadastrale waarde gedefinieerd als:

“De objectief vastgestelde administratieve waarde voor elk onroerend goed, verkregen door de toepassing van de waarderingscriteria die zijn vastgelegd in de Waarderingsverordening van de desbetreffende gemeente.”

Hoe wordt de kadastrale waarde berekend?

Om de kadastrale waarde van een onroerend goed vast te stellen, houdt de Algemene Directie van het Kadaster rekening met verschillende essentiële factoren, waaronder:

• Locatie en stedelijke omgeving: de geografische ligging van het onroerend goed, de stedenbouwkundige kenmerken van de grond en het gebruikspotentieel ervan worden geanalyseerd.
• Bouwkenmerken: de gebruikte materialen, de kwaliteit van het gebouw, de ouderdom, het onderhoud en of het gebouw een historische of artistieke waarde heeft, worden in overweging genomen.
• Marktomstandigheden: de grond- en bouwprijzen worden vergeleken met de marktwaarden en productiekosten, om ervoor te zorgen dat de kadastrale waarde de reële marktprijs niet overschrijdt.

Om overwaarderingen te voorkomen, stelt het Ministerie van Financiën een referentiecoëfficiënt vast (meestal rond 0,5 van de marktwaarde) die wordt toegepast bij de berekening van de kadastrale waarde.

Waar kan ik de kadastrale waarde raadplegen?

De kadastrale waarde kan gemakkelijk worden gevonden in:

• De IBI-aanslag, uitgegeven door de gemeente of de lokale belastingdienst.
• De koopakte (hoewel deze in dit geval verouderd kan zijn).
• Het Elektronische Kantoor van het Kadaster, toegankelijk met een digitaal certificaat of NIE-nummer, waar de bijgewerkte gegevens van het onroerend goed worden weergegeven.

De kadasterinformatie wordt periodiek bijgewerkt volgens de coëfficiënten die zijn goedgekeurd in de Algemene Wetten op de Staatsbegroting, wat garandeert dat deze de economische realiteit van de onroerendgoedmarkt weerspiegelt.

Hoe wordt de belasting voor niet-ingezetenen (Formulier 210) berekend?

Als u een niet-ingezetene in Spanje bent en een woning bezit die niet verhuurd is, moet u jaarlijks Formulier 210 indienen. In dit geval wordt een toegerekende huurwaarde berekend op basis van de kadastrale waarde van uw eigendom.