Hur man vet om man ska tillämpa 2 % eller 1,1 % i blankett 210 för icke-bosatta

Om du äger en bostad i Spanien och inte är skattemässigt bosatt i landet, är du skyldig att lämna in blankett 210 varje år, även om du не hyr ut din fastighet.

I detta fall handlar det inte om att deklarera verkliga inkomster, utan en schabloninkomst, det vill säga ett teoretiskt belopp som Skatteverket anser vara en avkastning för att ha bostaden till ditt förfogande.

En av de aspekter som skapar mest tvivel bland icke-bosatta är vilken procentsats som ska tillämpas på fastighetens taxeringsvärde: 2 % eller 1,1 %?

Nedan förklarar vi hur du beräknar det korrekt steg för steg.

1. Vilken procentsats ska jag tillämpa: 2 % eller 1,1 %?

Skatteverket fastställer två olika procentsatser för att beräkna schabloninkomsten för icke-bosatta:

• 2 % av taxeringsvärdet, som en allmän regel.
• 1,1 %, om bostaden ligger i en kommun där taxeringsvärdet har reviderats genom en värderingsrapport som godkänts under de senaste 10 åren.

Med andra ord:

• Om taxeringsvärdet på din fastighet inte har uppdaterats under det senaste decenniet, tillämpa 2 %.
• Om fastighetsregistret nyligen har reviderat det (under de senaste 10 åren), tillämpa 1,1 %.

2. Varför denna skillnad finns

Före 2015 tillämpades den reducerade procentsatsen på 1,1 % på kommuner med taxeringsrevisioner som genomförts sedan 1994.

Reglerna har dock ändrats: sedan den 1 januari 2015 kan endast kommuner vars taxeringsvärde har uppdaterats under de senaste 10 åren tillämpa 1,1 %.

Därför fortsätter många ägare felaktigt att tillämpa den reducerade skattesatsen, när de i själva verket borde tillämpa 2 %.

3. Hur man vet vilken procentsats som gäller för din fastighet

För att veta om din kommun har en nyligen genomförd taxeringsrevision kan du enkelt kontrollera det på:

• IBI-kvittot, där året för den senaste taxeringsrevisionen anges.
• Fastighetsregistret, via dess officiella webbplats (Generaldirektoratet för fastighetsregistret).
• Skatteverket, som varje år publicerar en lista över kommuner där 1,1 % tillämpas.

Resten av kommunerna (de som inte finns med på listan) måste tillämpa 2 % som imputationsprocent.

4. Praktiskt beräkningsexempel

Låt oss anta att du har en bostad med ett taxeringsvärde på 120 000 €.

Om taxeringsrevisionen är före 2015 skulle beräkningen vara:
120 000 € × 2 % = 2 400 € i schabloninkomst.

Om revisionen gjordes efter 2015 skulle du tillämpa den reducerade skattesatsen:
120 000 € × 1,1 % = 1 320 € i schabloninkomst.

Det beloppet (2 400 € eller 1 320 €) är inte vad du betalar, utan den grund på vilken motsvarande skatt beräknas i blankett 210.

5. Vilken period deklareras

Schabloninkomsten beräknas för föregående år.

Schabloninkomsten för år 2024 deklareras till exempel under hela 2025, med sista inlämningsdag den 31 december 2025.

6. Undvik misstag och lämna in din blankett 210 korrekt

Ett av de vanligaste misstagen bland icke-bosatta ägare är att använda fel procentsats eller glömma att lämna in blanketten i tid.

På Spain210 ser vi till att tillämpa rätt procentsats enligt din kommun, det uppdaterade taxeringsvärdet och gällande bestämmelser.

Vårt system beräknar automatiskt din schabloninkomst och genererar din deklaration redo att lämnas in till Skatteverket.

💡 På mindre än 3 minuter kan du lämna in din blankett 210 korrekt, säkert och utan komplikationer.