Jag har missat tidsfristen för blankett 210, vad gör jag?

Om du äger en fastighet i Spanien och inte är skattemässigt bosatt i landet är det mycket troligt att du måste lämna in blankett 210.

Detta formulär används för att deklarera dina skatter som icke-bosatt, oavsett om du hyr ut din fastighet eller inte.

Men om du läser detta har du förmodligen missat tidsfristen. Oroa dig inte, allt är inte förlorat.

Även om att vara sen kan innebära tilläggsavgifter eller ränta, kan du enkelt lösa situationen om du agerar snabbt.

I den här guiden förklarar vi steg för steg vad du ska göra om du inte lämnade in blankett 210 i tid, vilka tilläggsavgifter Skatteverket tillämpar och hur du kan reglera din situation utan komplikationer.

1. Förstå vilken skatt du inte har deklarerat

Det första är att identifiera vilken typ av blankett 210-deklaration du missat, eftersom tidsfristerna och konsekvenserna skiljer sig åt beroende på fallet.

🔹 Outyrda bostäder (schabloninkomst)

Om du har ett andra hem i Spanien som du inte hyr ut, måste du lämna in blankett 210 en gång om året och deklarera motsvarande schabloninkomst.

Skatten beräknas baserat på fastighetens taxeringsvärde.

• Deklarerad period: från 1 januari till 31 december föregående år.
• Inlämningsfrist: från 1 januari till 31 december följande år.

📘 Exempel: schabloninkomsten för 2024 deklareras under hela 2025, med sista inlämningsdag den 31 december.

🔹 Uthyrda bostäder (verklig inkomst)

Om du hyr ut din fastighet måste du deklarera den inkomst som erhållits under året.

Sedan 2024 lämnas denna skatt inte längre in kvartalsvis, utan en gång om året.

• Deklarerad period: kalenderår (t.ex. från 1 januari till 31 december 2025).
• Inlämningsfrist: från 1 till 20 januari följande år.

📘 Exempel: om du hyrde ut din fastighet under 2025 måste du lämna in blankett 210 mellan 1 och 20 januari 2026.

🔹 Försäljning av en fastighet (kapitalvinst)

Om du har sålt en fastighet i Spanien är du också skyldig att lämna in blankett 210 för den kapitalvinst som erhållits från försäljningen.

• Tidsfrist: 4 månader från försäljningsdatumet.

📘 Exempel: om du sålde en fastighet den 15 maj 2025, är sista dagen för att lämna in skatten den 15 september 2025.

2. Lämna in blankett 210 så snart som möjligt

Så fort du inser att tidsfristen har passerat, vänta inte längre.

Att lämna in deklarationen sent frivilligt är det bästa sättet att minska tilläggsavgifterna och visa god tro inför Skatteverket.

Ju längre du väntar, desto högre blir tilläggsavgiften.

3. Vilka tilläggsavgifter tillämpar Skatteverket vid sen inlämning?

När du lämnar in blankett 210 efter tidsfristen tillämpar Skatteverket en automatisk tilläggsavgift, beroende på den tid som förflutit sedan förfallodagen.

• Försening mindre än 3 månader: 1 % tilläggsavgift för varje månads försening.
• Försening mellan 3 och 12 månader: den månatliga tilläggsavgiften på 1 % fortsätter att tillämpas upp till maximalt 12 %.
• Mer än 12 månader: fast tilläggsavgift på 15 %, plus dröjsmålsränta.

📘 Exempel: Om deklarationen skulle ha lämnats in senast den 31 december 2024 och du lämnar in den den 15 juli 2025 (6 månader för sent), kommer tilläggsavgiften att vara 6 %. Om du väntar till februari 2026 (mer än ett år), kommer tilläggsavgiften att vara 15 % plus motsvarande ränta.

💡 25 % rabatt: om du betalar tilläggsavgiften inom den period som anges av Skatteverket i dess meddelande kan du dra nytta av en 25 % minskning.

4. Vad händer efter en sen inlämning

När du lämnar in blankett 210 sent, betalar du först huvudbeloppet av skatten.

Därefter kommer Skatteverket att skicka dig ett meddelande med motsvarande tilläggsavgift.

Den vanliga processen är följande:

• Första brevet (föreslagen bedömning): Skatteverket informerar dig om det totala beloppet för tilläggsavgiften.
• Andra brevet (slutlig bedömning): inkluderar betalningsinstruktioner.

Först efter att ha mottagit det andra meddelandet kan du betala tilläggsavgiften.

Och om du bor utanför Spanien kan du betala bekvämt från utlandet, via överföring eller onlinebetalning.

5. Vad händer om du aldrig lämnar in den?

Att ignorera skatteplikten kan leda till större straffavgifter.

Skatteverket kan kräva in de obetalda skatterna för de senaste fyra åren, tillsammans med ränta, tilläggsavgifter och böter.

Dessutom, om du säljer din fastighet utan att ha deklarerat dina tidigare blanketter, kommer du inte att kunna återfå de 3 % som köparen hållit inne förrän du har reglerat din situation.

6. Hur man förhindrar att det händer igen

När du har lämnat in dina sena deklarationer är det viktigt att förhindra att det händer igen.

• Ställ in automatiska påminnelser: på Spain210 meddelar vi dig varje gång en ny tidsfrist närmar sig.
• Spara dina IBI-kvitton och taxeringsvärde: du kommer att behöva dem varje år.
• Lämna inte inlämningen till sista minuten: lämna in i förväg och undvik onödiga tilläggsavgifter.
• Håll din skatteinformation uppdaterad: adress, NIE och kontaktuppgifter måste vara korrekta hos Skatteverket.