Vad är taxeringsvärdet?

Taxeringsvärdet är en administrativ siffra som den spanska administrationen tilldelar alla fastigheter. Detta värde fungerar som grund för beräkning av olika lokala skatter (som fastighetsskatten eller IBI) och används också för att bestämma skatteskyldigheten för icke-bosatta genom blankett 210, särskilt när bostaden inte är uthyrd.

Enligt spansk lagstiftning definieras taxeringsvärdet som:

”Det administrativt fastställda objektiva värdet för varje fastighet, erhållet genom tillämpning av värderingskriterierna som fastställts i värderingsrapporten för den berörda kommunen.”

Hur beräknas taxeringsvärdet?

För att fastställa taxeringsvärdet för en fastighet tar Generaldirektoratet för fastighetsregistret hänsyn till flera väsentliga faktorer, bland annat:

• Läge och stadsmiljö: fastighetens geografiska läge, markens stadsplaneringsegenskaper och dess exploateringspotential analyseras.
• Byggnadsegenskaper: de material som används, byggnadens kvalitet, dess ålder, underhåll och om byggnaden har ett historiskt или konstnärligt värde beaktas.
• Marknadsförhållanden: mark- och byggpriser jämförs med marknadsvärden och produktionskostnader, för att säkerställa att taxeringsvärdet inte överstiger det verkliga marknadspriset.

För att undvika övervärderingar fastställer Finansministeriet en referenskoefficient (vanligtvis runt 0,5 av marknadsvärdet) som tillämpas vid beräkning av taxeringsvärdet.

Var kan man konsultera taxeringsvärdet?

Taxeringsvärdet kan enkelt hittas i:

• IBI-kvittot, utfärdat av kommunen eller den lokala skattemyndigheten.
• Köpeavtalet (även om det i detta fall kan vara inaktuellt).
• Fastighetsregistrets elektroniska huvudkontor, tillgängligt med digitalt certifikat eller NIE-nummer, där de uppdaterade uppgifterna om fastigheten visas.

Fastighetsinformationen uppdateras periodiskt enligt de koefficienter som godkänts i de allmänna statsbudgetlagarna, vilket garanterar att den återspeglar den ekonomiska verkligheten på fastighetsmarknaden.

Hur beräknas skatten för icke-bosatta (blankett 210)?

Om du är icke-bosatt i Spanien och äger en bostad som inte är uthyrd måste du årligen lämna in blankett 210. I detta fall beräknas en schabloninkomst baserat på fastighetsvärdet på din egendom.