Was ist der Katasterwert?

Der Katasterwert ist eine administrative Kennzahl, die die spanische Verwaltung allen Immobilien zuweist. Dieser Wert dient als Grundlage für die Berechnung verschiedener lokaler Steuern (wie der Grundsteuer oder IBI) und wird auch zur Bestimmung der Steuerpflicht von Nichtansässigen durch das Formular 210 verwendet, insbesondere wenn die Immobilie nicht vermietet ist.

Gemäß der spanischen Gesetzgebung ist der Katasterwert definiert als:

„Der objektiv für jede Immobilie ermittelte Verwaltungswert, der durch Anwendung der in der Wertfeststellung der jeweiligen Gemeinde festgelegten Bewertungskriterien ermittelt wird.“

Wie wird der Katasterwert berechnet?

Um den Katasterwert einer Immobilie festzulegen, berücksichtigt die Generaldirektion für das Kataster mehrere wesentliche Faktoren, darunter:

• Lage und städtisches Umfeld: die geografische Lage der Immobilie, die städtebaulichen Merkmale des Grundstücks und sein Nutzungspotenzial werden analysiert.
• Bauliche Merkmale: die verwendeten Materialien, die Qualität des Gebäudes, sein Alter, der Unterhalt und ob das Gebäude einen historischen oder künstlerischen Wert hat, werden berücksichtigt.
• Marktbedingungen: Boden- und Baukosten werden mit den Marktwerten und Produktionskosten verglichen, um sicherzustellen, dass der Katasterwert den realen Marktpreis nicht übersteigt.

Um Überbewertungen zu vermeiden, legt das Finanzministerium einen Referenzkoeffizienten fest (üblicherweise um 0,5 des Marktwerts), der bei der Berechnung des Katasterwerts angewendet wird.

Wo kann man den Katasterwert einsehen?

Der Katasterwert kann leicht gefunden werden in:

• Dem IBI-Bescheid, ausgestellt vom Rathaus oder der lokalen Steuerbehörde.
• Dem Kaufvertrag (obwohl er in diesem Fall veraltet sein kann).
• Dem elektronischen Sitz des Katasters, zugänglich mit digitalem Zertifikat oder NIE-Nummer, wo die aktualisierten Immobiliendaten angezeigt werden.

Die Katasterinformationen werden regelmäßig gemäß den in den allgemeinen Staatshaushaltsgesetzen genehmigten Koeffizienten aktualisiert, was sicherstellt, dass sie die wirtschaftliche Realität des Immobilienmarktes widerspiegeln.

Wie wird die Nichtansässigensteuer (Formular 210) berechnet?

Wenn Sie Nichtansässiger in Spanien sind und eine Immobilie besitzen, die nicht vermietet ist, müssen Sie jährlich das Formular 210 einreichen. In diesem Fall wird ein zugerechnetes Einkommen basierend auf dem Katasterwert Ihrer Immobilie berechnet.