Jak wiedzieć, czy stosować 2% czy 1,1% w formularzu 210 dla nierezydentów

Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości w Hiszpanii i nie jesteś rezydentem podatkowym w tym kraju, jesteś zobowiązany do składania corocznie formularza 210, nawet jeśli nie wynajmujesz swojej nieruchomości.

W takim przypadku nie deklaruje się rzeczywistego dochodu, lecz dochód przypisany, czyli kwotę teoretyczną, którą Urząd Skarbowy uważa za dochód z tytułu posiadania nieruchomości do swojej dyspozycji.

Jednym z aspektów, który budzi najwięcej wątpliwości wśród nierezydentów, jest to, jaki procent należy zastosować do wartości katastralnej nieruchomości: 2% czy 1,1%?

Poniżej wyjaśniamy, jak to poprawnie obliczyć krok po kroku.

1. Jaki procent mam zastosować: 2% czy 1,1%?

Urząd Skarbowy ustala dwa różne procenty do obliczenia dochodu przypisanego nierezydentów:

• 2% wartości katastralnej, jako ogólna zasada.
• 1,1%, jeśli nieruchomość znajduje się w gminie, w której wartość katastralna została zrewidowana poprzez Raport Wartości zatwierdzony w ciągu ostatnich 10 lat.

Innymi słowy:

• Jeśli wartość katastralna Twojej nieruchomości nie była aktualizowana w ciągu ostatniej dekady, zastosuj 2%.
• Jeśli Kataster zrewidował ją niedawno (w ciągu ostatnich 10 lat), zastosuj 1,1%.

2. Dlaczego istnieje ta różnica

Przed 2015 rokiem obniżony procent 1,1% stosowano w gminach, w których przeprowadzono rewizje katastralne od 1994 roku.

Jednak przepisy uległy zmianie: od 1 stycznia 2015 roku tylko gminy, których wycena katastralna została zaktualizowana w ciągu ostatnich 10 lat, mogą stosować 1,1%.

Dlatego wielu właścicieli nadal błędnie stosuje stawkę obniżoną, podczas gdy w rzeczywistości powinni stosować 2%.

3. Jak dowiedzieć się, który procent dotyczy Twojej nieruchomości

Aby dowiedzieć się, czy Twoja gmina ma niedawną rewizję katastralną, możesz to łatwo sprawdzić na:

• Na pokwitowaniu IBI, gdzie widnieje rok ostatniej rewizji katastralnej.
• W Katastrze, za pośrednictwem jego oficjalnej strony internetowej (Generalna Dyrekcja Katastru).
• W Urzędzie Skarbowym, który co roku publikuje listę gmin, w których stosuje się 1,1%.

Pozostałe gminy (te, które nie pojawiają się na liście) muszą stosować 2% jako procent przypisany.

4. Praktyczny przykład obliczenia

Załóżmy, że masz nieruchomość o wartości katastralnej 120 000 €.

Jeśli rewizja katastralna miała miejsce przed 2015 rokiem, obliczenie wyglądałoby następująco:
120 000 € × 2% = 2 400 € dochodu przypisanego.

Jeśli rewizja została przeprowadzona po 2015 roku, zastosowałbyś stawkę obniżoną:
120 000 € × 1,1% = 1 320 € dochodu przypisanego.

Ta kwota (2 400 € lub 1 320 €) nie jest tym, co płacisz, ale podstawą, na której obliczany jest odpowiedni podatek w formularzu 210.

5. Jaki okres jest deklarowany

Dochód przypisany oblicza się za poprzedni rok.

Na przykład, dochód przypisany za rok 2024 deklaruje się w ciągu całego 2025 roku, z ostatecznym terminem do 31 grudnia 2025 roku.

6. Unikaj błędów i złóż swój formularz 210 poprawnie

Jednym z najczęstszych błędów wśród właścicieli nierezydentów jest użycie niewłaściwego procentu lub zapomnienie o złożeniu formularza na czas.

W Spain210 upewniamy się, że stosujemy prawidłowy procent w zależności od Twojej gminy, zaktualizowanej wartości katastralnej i obowiązujących przepisów.

Nasz system automatycznie oblicza Twój dochód przypisany i generuje Twoją deklarację gotową do złożenia w Urzędzie Skarbowym.

💡 W mniej niż 3 minuty możesz złożyć swój formularz 210 poprawnie, bezpiecznie i bez komplikacji.