Instruktioner för att fylla i blankett 210 för icke-bosatta (AEAT)

Blankett 210 är det officiella formuläret från den spanska skattemyndigheten (AEAT) som måste lämnas in av icke-bosatta i Spanien som får inkomster på spanskt territorium, antingen genom att äga en bostad, hyra ut den eller sälja den.

Även om det kan verka komplicerat är det enkelt att fylla i om du vet vilken information som ska inkluderas i varje avsnitt. Nedan förklarar vi steg för steg hur du fyller i blankett 210, med praktiska exempel och alla uppdaterade instruktioner enligt gällande bestämmelser från skattemyndigheten.

Vem måste lämna in blankett 210?

Alla fysiska eller juridiska personer som inte är bosatta i Spanien och som får någon typ av inkomst på spanskt territorium måste lämna in blankett 210, inklusive:

• Ägare av bostäder i Spanien som inte är uthyrda.
• Icke-bosatta ägare som hyr ut sin bostad.
• Icke-bosatta personer som säljer en fastighet.

Det måste också lämnas in av arvingar eller delägare av fastigheter, eftersom blanketten måste lämnas in individuellt för varje ägare och varje fastighet.

Nödvändig dokumentation innan du fyller i blankett 210

Innan du börjar, se till att du har följande information till hands:

• Utlänningens identifieringsnummer (NIE).
• Fastighetsuppgifter (fullständig adress och fastighetsbeteckning).
• Taxeringsvärde, som finns på IBI-kvittot.
• Hyresbelopp eller försäljningspris, beroende på fallet.
• Beskattningsperiod (det beskattningsår som deklarationen avser).
• Bankuppgifter, om betalning eller återbetalning är tillämplig.

💡 Om du inte har formuläret än kan du ladda ner blankett 210 här, där vi förklarar steg för steg hur du får den från skattemyndighetens officiella webbplats.

Steg-för-steg-instruktioner för att fylla i blankett 210

Nedan förklarar vi de viktigaste avsnitten i blankett 210 AEAT, enligt den version som finns tillgänglig på skattemyndighetens elektroniska huvudkontor.

1. Deklarantens identifiering

• NIF/NIE: ange ditt skatteregistreringsnummer.
• Efternamn och namn eller företagsnamn: skriv dina personuppgifter exakt som de står i dina dokument.
• Land för skatterättslig hemvist: ange det land där du vanligtvis bor.

Om fastigheten har flera ägare måste var och en lämna in sin egen blankett 210.

2. Beskattningsperiod

Här anges den period som inkomsten avser:

• År: det år som deklarationen avser (t.ex. 2025).
• Period:
  • Om det är en outhyrd bostad, markera '0A' (årlig deklaration).
  • Om det är en uthyrning, markera också '0A' sedan ändringen 2024 (årlig inlämning).
  • Om det är en försäljning, lämna tomt, eftersom blanketten endast lämnas in en gång efter överlåtelsen.

3. Typ av inkomst (Inkomstnyckel)

Detta är en viktig punkt i blankett 210. Du måste välja den nyckel som motsvarar den typ av inkomst du deklarerar:

• Nyckel 01: Inkomster från stadsfastigheter (schabloninkomst).
• Nyckel 02: Inkomster från uthyrda fastigheter (hyra).
• Nyckel 28: Kapitalvinster från försäljning av fastigheter.

4. Uppgifter om fastigheten eller betalaren

I detta avsnitt specificeras uppgifterna om tillgången eller personen som genererar inkomsten:

• Fastighetens fastighetsbeteckning.
• Fullständig adress (gata, nummer, kommun och provins).
• Vid uthyrning, inkludera uppgifterna om hyresgästen.

5. Beskattningsbar grund

Beror på typen av inkomst du deklarerar:

• Schabloninkomst (outhyrd bostad): Beräknas genom att tillämpa en procentsats av taxeringsvärdet (1,1 % eller 2 % beroende på kommun).
  Exempel: Taxeringsvärde 100 000 € → Beskattningsbar grund 1 100 € (1,1 %).
• Hyresinkomst: Det totala beloppet som mottagits under året deklareras (exklusive moms och kostnader). Om du bor i EU, Norge eller Island kan du dra av kostnader som reparationer, försäkringar eller föreningsavgifter.
• Försäljning av fastighet: Den beskattningsbara grunden är den vinst som erhållits (försäljningspris – inköpspris – avdragsgilla kostnader).

6. Skattesats och bruttoskatt

Tillämpa den skattesats som motsvarar ditt bosättningsland:

• 24 % om du bor utanför EU, Norge eller Island.
• 19 % om du bor i EU, Norge eller Island.

Exempel: Beskattningsbar grund 1 100 € × 24 % = 264 € i skatt.

7. Resultat av deklarationen

Om skatten ska betalas, markera alternativet 'Ingreso' (betalning) och välj betalningsmetod:

• Autogiro från ett spanskt bankkonto.
• Betalning hos en samarbetande enhet (auktoriserad bank).

Om resultatet är en återbetalning (till exempel efter en försäljning med 3 % källskatt), markera alternativet 'Devolución' (återbetalning) och ange ditt bankkonto (IBAN).

Inlämningsfrister för blankett 210

Om du vill veta när blankett 210 ska lämnas in beroende på varje typ av inkomst (outhyrd bostad, hyra eller försäljning), se vår detaljerade guide om tidsfrister här.

Vanliga fel när man fyller i blankett 210

• Glömma att deklarera varje fastighet separat.
• Förväxla inkomstnyckeln (01, 02 eller 28).
• Använda inköpsvärdet istället för taxeringsvärdet för schabloninkomst.
• Inte tillämpa rätt skattesats beroende på bosättningsland.
• Utesluta avdragsgilla kostnader när man har rätt till dem (EU, Norge eller Island).

Att undvika dessa fel kommer att spara dig tid och eventuella straffavgifter.

Slutliga rekommendationer

• Lämna in blanketten inom den angivna perioden för att undvika tilläggsavgifter.
• Spara en kopia av inlämnings- och betalningskvittot.
• Om du har mer än en fastighet, gör en deklaration för varje.
• Använd det officiella verktyget från AEAT eller en specialiserad tjänst som Spain210 för att säkerställa att allt är korrekt.